Realite - vše o realitách

Koupě pozemku je proces, který vyžaduje přípravy a především promyšlení všech detailů. Významnou roli zde hraje i cena. Pokud si přejete pozemek kupovat, máte štěstí. Lidé se spíše než na pronájem zaměřují na jejich prodej. V období od června do srpna 2015 bylo 98 % pozemků určeno k prodeji. 7 z 10 pozemků navíc spadalo do kategorie stavebních parcel. Vyplynulo to z tiskové konference serveru Sreality.cz.

Průměrná velikost prodávaných pozemků se na českém trhu pohybuje okolo 1200 m² při průměrné ceně 730 Kč/m². Jednoznačně jsou preferované pozemky bez přivedených sítí, jelikož 70 % prodaných pozemků není zasíťovaných. Jejich průměrná finální cena se pohybuje okolo 1 000 000 Kč. Jsou ale samozřejmě i výjimky. Ekonomicky silné oblasti, jako krajská města a hornaté oblasti, se pohybují cenově mnohem výše.

Chcete bydlet v Praze? Sáhněte si hluboko do kapsy

Nejdražší pozemky naleznete v Jihomoravském kraji, Středočeském kraji a v Praze. Ta dokonce ostatní kraje převyšuje v některých případech více než desetinásobně. Zde uvádíme tabulku mediánových částek, za které se prodává metr čtvereční v jednotlivých krajích:

Rozdíly jsou opravdu markantní. Zatímco v Královéhradeckém kraji a na Vysočině nepřevýší částka za metr čtvereční 500 Kč, v Praze je standardně metr čtvereční prodáván za částku převyšující 5000 Kč. Zároveň nabídka pozemků v Praze patří k těm nejmenším, protože prostor na nové parcely je téměř vyčerpán a jejich nabídka bude do budoucna ještě klesat. V závislosti na tom roste nabídka v nejbližším okolí, což je právě Středočeský kraj.

Rozdělit a prodat, aby na vás vydělali

V některých oblastech využívají developeři nízkých cen pozemků, které následně zhodnotí tak, aby jejich cenu mohli zvýšit a prodat je s co nejvyšším ziskem.

V praxi nakoupí obrovské pozemky, které rozporcují na menší části a nechají je kompletně zasíťovat. Cena pozemku se pak vyšplhá i na několikanásobek. V oblastech, které jsou žádané a málo nabízené, je zhodnocení ještě o to vyšší. Například v oblastech Prahy 1, 2 a 7 se počet volných pozemků pohybuje v řádech pouhých několika jednotek.

Jak ušetřit na koupi?

Při správně provedené koupi se na pozemku dá i ušetřit. Při porovnání jednotlivých cen za zasíťované, nezasíťované či částečně zasíťované pozemky snadno dojdeme k závěru, v jakých oblastech se vyplatí koupit si zcela nezasíťovaný pozemek a sítě si nechat udělat na vlastní náklady, a kde se naopak vyplatí přijít již k hotovému:

Pokud budete kupovat pozemek v Karlovarském kraji, jednoznačně se vyplatí nakoupit nezasíťovaný pozemek a následně si sítě přivést. Rozdíl mezi jednotlivými variantami činí více než 900 Kč/m². Při standardní výměře 1000 m² za pozemek zaplatíte za variantu bez sítí pouhých 498 000 Kč, zatímco za kompletně zasíťovaný pozemek 1 400 000 Kč. Ušetřených 900 000 Kč může být výraznou finanční úsporou v rozpočtu. Za zasíťování pozemku totiž zdaleka nedáte takovouto částku.

Stejně se vyplatí postupovat i ve Středočeském kraji, kde rozdíl činí téměř 900 Kč/m². V tomto kraji se navíc nachází největší počet pozemků bez přivedených sítí.

V 5 krajích se vyplatí částečné zasíťování

Jsou ale i situace, kdy se spíše vyplatí koupit si částečně zasíťovaný pozemek než ten zcela bez sítí. V některých krajích jsou totiž tyto pozemky paradoxně levnější.

Například v Jihočeském kraji zaplatíte za metr čtvereční nezasíťovaného pozemku 521 Kč. Ovšem za metr čtvereční částečně zasíťovaného pozemku zaplatíte ještě o 21 Kč méně, tedy 500 Kč. Úsporou není jen oněch 21 Kč/m², ale i sítě, které jsou již na pozemku zavedeny.

V Jihomoravském kraji je rozdíl ještě výraznější. Za metr čtvereční částečně zasíťovaného pozemku zde zaplatíte téměř o 300 Kč méně než za nezasíťovaný pozemek.

Královéhradecký, Olomoucký a Zlínský kraj jsou na tom velice podobně. I u nich zaplatíte za metr čtvereční částečně nezasíťovaného pozemku méně než u toho bez sítí.

Je ale nutné vše dopředu propočítat a zjistit situaci. Musíte se zajímat, proč jsou za pozemek přivedeny pouze některé sítě a jak ekonomicky nákladné bude přivedení těch ostatních. Svou roli hraje i podloží, do kterého se sítě budou vkládat. To ale nic nemění na tom, že v těchto pěti krajích se vyplatí udělat si předem analýzu nákladů v jednotlivých případech.

Jsou ale i oblasti, kde se vyplatí přijít spíše k hotovému a do úplného nebo částečného zasíťování neinvestovat. Mezi tyto kraje patří například Praha, ve které je velice těžké sehnat jakýkoli pozemek určený k prodeji.

Na koupi pozemku se dá ušetřit, ať už se rozhodnete jej koupit v jakémkoli kraji. Vždy je ale potřeba si prověřit trh, aktuální nabídku a tu pak porovnat s případnými dalšími náklady, které byste vložili do zasíťování apod. Svou roli zde ale sehrává i dostupnost pozemků v podobné lokalitě.